De Padjes 10, Etten-Leur

Als je op een rustige plek wilt wonen en gelijkvloers belangrijk voor je is, dan past De Padjes 10 precies bij wat je zoekt. De woning heeft een duidelijke en praktische indeling, met zowel de slaapkamer als de badkamer op de begane grond. Daarnaast beschik je over een fijne tuin waar je prettig buiten kunt zitten en is er op de verdieping extra ruimte voor logees, hobby’s of opslag. Dit maakt het een woning waar je nu én in de toekomst zelfstandig kunt blijven wonen, zonder dagelijks afhankelijk te zijn van trappen.

Begane grond

Bij aankomst kun je kiezen tussen de voordeur of de deur van de berging. Die zit direct rechts naast de entree en brengt je in een verwarmde berging van 5,9 m². Dit is een handige ruimte voor het stallen van fietsen, het plaatsen van een extra koelkast of diepvries, of voor voorraad en huishoudelijke spullen.

Via de voordeur stap je binnen in de hal van 5,7 m², met toegang tot de meterkast, het toilet, de woonkamer, de berging en de trap naar boven. De meterkast is uitgerust met 7 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters, watermeter, dubbele stopcontacten en een glasvezelaansluiting.

Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een hoekfonteintje.

De woonkamer en keuken vormen samen een woonruimte van 35,6 m². De woonkamer (22,6 m²) heeft grote ramen aan de voorzijde, waardoor er prettig daglicht binnenkomt. Je kunt hier eenvoudig een ruime zithoek maken waar je kunt ontspannen, televisie kijken of bezoek ontvangen. Er is ook ruimte voor extra kasten of een dressoir.

De keuken ligt aan de tuinzijde en is 13 m² groot. Je kunt hier een eettafel plaatsen waar je dagelijks kunt eten, maar ook rustig kunt zitten met een krant of kop koffie. De rechte keukenopstelling is voorzien van een koelkast, een oven-magnetroncombinatie, een vierpits gaskookplaat met afzuigkap, een spoelbak met ingreepkraan en veel opbergruimte in de boven- en onderkasten.

Vanuit de woonkamer loop je door naar de slaapkamer op de begane grond, een belangrijk onderdeel van het gelijkvloerse wonen. De slaapkamer is 14,9 m² groot en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, een brede kastenwand en extra meubels. De afwerking sluit aan op de rest van de begane grond met dezelfde vloer, spachtelpoetswanden en gespoten plafonds. Aan de tuinzijde is een rolluik geplaatst, zodat je de kamer goed kunt verduisteren en het binnen rustig blijft — fijn als je licht slaapt of graag een donkere ruimte hebt.

Aangrenzend vind je de badkamer van 6,1 m², volledig betegeld en ingericht met een lage-instapdouche, een zwevend toilet, een wastafel met planchet en spiegel en extra kastruimte. De wasmachine en droger staan ook in deze ruimte, waardoor je niet naar boven hoeft voor de was. Dit maakt het wonen op de begane grond volledig mogelijk, zonder afhankelijkheid van trappen.

Achtertuin

De achtertuin is circa 113 m² groot, onderhoudsvriendelijk aangelegd en toch groen dankzij de borders en beplanting. Je hebt hier genoeg ruimte voor een loungeset, eettafel of meerdere zitplekken. Rechtsachter staat een berging van 4,1 m² voor het opbergen van tuinspullen of gereedschap. Verder is er elektra in de tuin, buitenverlichting en een zonnewering.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een tweede badkamer en een vaste kast met de cv-ketel (2015, jaarlijks onderhouden) en het centrale afzuigsysteem.

De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van 11,8 m² en is geschikt als logeerkamer, werkruimte of hobbykamer.

De slaapkamer aan de achterzijde is 15,3 m² en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kast en eventueel een bureau.

De tweede badkamer is 2,7 m² en uitgerust met een wastafel met planchet en spiegel en een douchecabine — ideaal voor logees.

Waarom je hier wilt wonen

Omdat je hier echt gelijkvloers kunt wonen, met zowel de slaapkamer als de badkamer op de begane grond. De indeling is praktisch en duidelijk, met extra kamers boven voor logees, hobby’s of opslag. De woning biedt precies wat nodig is om hier nog lange tijd zelfstandig te blijven wonen, zonder te hoeven verhuizen wanneer traplopen minder vanzelfsprekend wordt.

DE PADJES 10 IN HET KORT:

- 106 m2 woonoppervlakte

- 219 m2 perceel

- 3 slaapkamers

- Bouwjaar 2001

- HR CV-Ketel 2015

- Mechanische Ventilatie

- Tuin op het Oosten

- Verwarmde inpandige berging

- Houten berging in de tuin

- 2 badkamers waarvan 1 op de begane grond

- Geheel voorzien van houten kozijnen met HR glas

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloer

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Energielabel B

- 8 minuten fietsen naar het treinstation

- 2 minuten fietsen naar een supermarkt

- 3 minuten fietsen naar het van Bergenplein

- 500 meter van een bushalte

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING

Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN

Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE.

Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Eigenaar geen bewoner geweest: De verkoper heeft nooit in de woning gewoond en kan daarom geen informatie verstrekken over specifieke eigenschappen of gebreken. Deze informatie wordt vastgelegd in de koopakte.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Deze woning valt onder de regeling ouderenwoningen van de gemeente Etten-Leur. Dat betekent dat de woning bij verkoop in eerste instantie gedurende minimaal drie maanden uitsluitend wordt aangeboden aan kopers van 55 jaar en ouder.